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突发!新房取消限价!这个大湾区城市率先救市了?!

突发!新房取消限价!这个大湾区城市率先救市了?!

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  终于,尘埃落地!

  今天凌晨,东莞传来新消息,疯传许久的东莞土拍终于落地了!

  今年土拍三大变动,一个比一个猛!

  同时,这也预示着东莞土拍即将进入新时代!

  变化一:土拍松绑!取消新房限售价格!

  东莞今年首次集中供地发布,今天凌晨发布的是第一批。

  本次集中供地涉及8宗地块,总占地约32.83万�O,最高总限价约57.65亿元。

  值得关注的是:此次土拍的地块虽然有总限价,但未限制新房销售价格!

  其中,长安地块取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/�O”的规定,塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/�O”的规定;

  另外其他挂牌的6块地,也都没有了限售价约束。

  这是什么意思?

  相当于放开限价。

  去年多数核心城市新房都设置了限价,就是不允许开发商超过限价价格卖房。

  相当于压缩了开发商的利润空间,而现在取消,在我看来,也是为了挽救惨兮兮的开发商。

  此前广州就有豪宅备案价突破限价,现在是东莞,看来今年“取消限价”会是一个跟风的政策。

  东莞执行之后,不知道隔壁的深圳会不会也尝试突破限价。

  去年,深圳土拍限制非常严格,首先是三限双竞+摇号,限地价溢价率、限全年期自持租赁住房面积、限住房销售均价,竞地价、竞全年自持租赁住房面积,最后还得是摇号的方式确定竞买人。

  其次深圳还在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。

  比如前海桂湾地块,建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/�O调整到9.2万/�O,强势降价7000元,可谓是史上最严调控了。

  东莞如今打了样,深圳会不会将限价幅度更宽松一些,或者再大胆一点也取消限价?

  变化二:竞买保证金大幅下调!

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  本次土拍的另一重大亮点,降低参拍交付的保证金,保证金恢复至禁止房企马甲前(10-30%)。

  长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元,下降幅度为11.9亿元;塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币,下降7.5亿元。

  这一点毫无疑问,也是针对开发商的利好。

  从去年下半年开始,开发商的暴雷就没停止,虽然现在明显好转,但因为楼市行情还未全面回暖,开发商去化也不理想。

  房子卖不出去,兜里没多少钱,要拿地余粮不足,降低保证金,也算是给房企“减负”。

  变化三:部分取消配建要求!

  长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例(约21066平方米)的安居房和停车位要求也取消了。

  以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房,叠加限价的要求,就是压缩了开发商的利润空间。

  而现在限价可以突破,拍地保证金又下套,还取消了配建要求。

  基本就是根据房企的痛点来一一解决。

  取消限价,房企的自由调整的灵活度变高。

  竞买保证金大幅下调,这对于资金吃紧的房企来说,相当于雪中送炭。

  再加上取消配建要求,重磅组合拳叠加。

  在一定程度上,必然会刺激房企拿地的积极性,从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。

  这些变化无疑将能大大提振市场信心,促进东莞楼市回暖。

  相对于市场来说,此举有哪些意义?

  首先是防止市场产生持续的快速下降通道。

  不是不让下降,而是不能快速下降,让想购买房子的人推迟买,造成恶性循环。

  其次,确保房贷还贷的稳定性、社会稳定。

  与土地有关的房产问题,不单是经济问题,而是混合政治经济问题。

  如今的购房者观望情绪浓厚,整体市场信心低迷,房子卖不出去,房价下跌,银行房贷还款也将风险增加。

  最后为土地财政建立好的价格预期。房价下降,说明土地出纳金收入降低,政府财政收入降低。你的医疗、公共交通快速增长,都是因为土地财政收入才能实现。

  那么在这个时间关口,东莞调整新房限售价是否意味着楼市调控的转向呢?而邻居深圳会不会也有采取些许行动呢?

  显然大背景下的房住不炒仍以稳为主,但小幅上涨也已经成为可能。

  其实针对购房者而言,尤其是刚需购房者还是要及时上车,长期来看总归是合适的。

  最后希望每个人都能在2022年买到自己的家。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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    2022-03-16 00:07:04 

      内部沟通称,Tesla在美国生产的部分Model S、Model X和Model 3汽车上的中继镜头内部的PCB(印刷电路板)存在缺陷。有缺陷的PCB会导致镜头失去“电气连续性”,并导致这些镜头在合理的升级或更换周期结束前就出现故障。我吹爆此文!!

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