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皇冠官方app(www.hg108.vip):品观点|宝雅高雄三多店成交 刷新实价史上亚湾店面最高总价纪录

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品观点|宝雅高雄三多店成交 刷新实价史上亚湾店面最高总价纪录

精华区一地难求,建商看准未来土地增值性及开发效益,积极卡位。根据内政部最新实价揭露,兴富发集团的「兴益发建设」5月以高达12亿元总价成交「宝雅高雄三多店」,此标的占地约509.71坪,以成交总价换算地价,每坪土地单价达235.4万元,一举刷新亚湾区最高土地单价记录,也是亚湾区实价史上最高总价店面交易。专家预估,未来推案房价每坪应上看45~50万元左右。

该标的位于高雄市前镇区三多三路上,为1栋3层楼高、屋龄7年、面积约790.95坪的店面,今年5月以高达12亿元总价成交,每坪土地单价达235.4万元,创区域新高。据了解,此店面目前由「宝雅高雄三多店」及2间餐厅合租,目前仍正常营业中,而买家则是兴富发集团旗下的「兴益发建设」,此笔交易也成为亚洲新湾区,包含前镇、苓雅、盐埕区实价史上最高总价店面交易。

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台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示,该店面位处热闹的三多商圈,地段精华,周边拥有新光三越、Sogo及大远百三大百货围绕,且紧邻捷运三多商圈站出口,整体商业机能高、聚客力佳,加上拥有宝雅这个金鸡母当租客,可说是南高雄商业价值相当高的标的之一。

陈志远认为,建商愿掷高价进场,推估应是醉翁之意不在酒,短期乐当房东收租养地,未来应仍朝推案规划发展。而三多商圈周边如「京城新世界」、「星玥湾」、「缤海」等预售案,目前平均房价已破3字头,以此笔交易及兴建成本估算,未来推案房价每坪应上看45~50万元左右。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,大型量贩连锁品牌展店属意精华地段大店面,不仅人潮多,且招牌醒目,具广告效益,而连锁品牌进驻普遍租期长、租金高、收益稳,因此让精华区大店面在疫情下仍有高度含金量。再者,这些店面多位居精华地段,并临主要干道,整体机能优渥,未来土地增值性及开发效益价值高,也让投资人愿掷高金抢先布局。(记者张雅云/高雄报导)

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