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《本地楼市》利嘉阁地产:次季楼价可望完全收复首季失地

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,差估署公布,今年3月私人住宅售价指数按月下跌0.7%至381.3,连跌三个月,为2020年12月后最低水平,今年首季累跌3.2%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,政府在新一份财政预算案中进一步放宽按保楼价上限,配合疫情在3月初已见顶,令楼价跌幅明显收窄;预期后市将加快好转,次季可望完全收复首季失地。

陈海潮指出,3月份差估署楼价指数主要反映2月中旬至3月上旬市况,当时疫情仍然严峻,但楼价跌幅较预期少,相信是受进一步放宽按保楼价上限,再配合3月初疫情触顶后,买家随即加快入市所拉动,故令楼价急速转稳,随着近期疫情持续有改善,加上二手交投转旺,业主显著收窄议价空间甚至反价,相信下次公布的4月份楼价指数可望喘稳横行,甚至录得轻微升幅。

对于次季楼价走势,陈海潮相信,随首阶段放宽限聚措施效应下,楼市气氛进一步转活,无论一手及二手市场均可受惠,相信首季积聚的购买力将持续释放,带动5月及6月份整体楼市交投量价齐升,楼价指数大有机会在次季完全收复首季的失地。

陈海潮估计,只要疫情不再严重复发,相信下半年楼市趋向乐观,全年楼价可望上升5%或以上,当中值得留意的因素是新一届特区政府上任后的楼市政策,或可成为下半年楼市的风向标。(na/u)

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