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中原按揭董事总经理王美凤表示，加息因素及金融市场波动夹击，楼巿淡风影响按揭市场表现。根据金管局最新住宅按揭统计，今年10月新申请按揭宗数按月减少16.6%至7,280宗，连跌两个月及创过去八个月新低；10月新批按揭金额连续五个月回落，跌至325亿元，跌幅收窄至4.7%，宗数按月减9.3%至6,341宗。至于10月新取用按揭金额连续三个月下跌，按月再降18.7%至210亿元，宗数按月减少18.5%至4,436宗。

另外，根据金管局最新10月统计数字，H按选用比例显著回落，,

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,最新数字为84.1%，较9月回落12.3个百分点，创过去33个月以来新低。而P按选用比例回升至9.1%，按月增加7.8个百分点，创过去32个月新高。定息按揭由0.5%升至4.6%，创过去52个月新高。

王美凤指，拆息上升加上部份银行上调P按息幅度少于H按，促使P按比例回升。自8月及9月大型银行先后调整新造按息，尤以9月起H按与P按实际息率出现差幅，部份银行之二手物业P按息较优于H按息，推动二手物业买家改以选用P按。而汇丰银行于8月曾推出具吸引力的定息按揭锁定首一或两年供款不变，亦推动定按比例上升。然而有关低息定按计划已截止申请，目前仍有部份银行提供之P按实际息率优于H按息，相信会P按的选用比例仍会继续增加。(ek/k) ,

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